Twoje ubezpieczenie

Zarządca nieruchomości to osoba odpowiedzialna za całościowe utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym oraz za maksymalizację jej wartości. Zawód ten, choć od 2013 roku nie wymaga już licencji, wiąże się z wieloma obowiązkami i ryzykiem zawodowym. Dlatego, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku, zarządca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które ma na celu chronić go przed roszczeniami ze strony właścicieli nieruchomości lub innych osób trzecich, jeśli wyrządzi szkody wynikające z zaniedbań lub działań niezgodnych z zasadami zarządzania.

Kim jest zarządca nieruchomości i jakie są jego obowiązki?

Zarządca nieruchomości to profesjonalista odpowiedzialny za całościowe zarządzanie nieruchomością w imieniu jej właściciela. Jego praca obejmuje szeroki zakres działań mających na celu utrzymanie budynku lub kompleksu budynków w doskonałym stanie technicznym oraz ich efektywne użytkowanie. Zarządca działa w interesie swojego klienta, którym może być właściciel prywatnej nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, przedsiębiorstwo inwestycyjne, czy fundusz nieruchomości. Kluczową misją zarządcy jest dbanie zarówno o stan techniczny budynków, jak i maksymalizację ich wartości oraz rentowności. Zarządca monitoruje stan techniczny nieruchomości, regularnie kontrolując budynek i wszystkie jego systemy, takie jak instalacje elektryczne, sanitarne, grzewcze oraz wentylacyjne. Organizuje także przeglądy okresowe, które są wymagane prawnie lub wynikają z potrzeb użytkowników obiektu. Każda usterka czy awaria jest naprawiana w możliwie najkrótszym czasie, aby zapewnić bezpieczeństwo i komfort wszystkim użytkownikom budynku. Zarządca zajmuje się także organizacją prac remontowych oraz wszelkimi inwestycjami mającymi na celu modernizację obiektu. To on ocenia potrzeby budynku i podejmuje decyzje o konieczności przeprowadzenia remontów, a następnie zleca ich realizację wyspecjalizowanym firmom. Monitoruje przy tym jakość prac, aby były wykonane zgodnie z ustaleniami i w terminie, a także zgodnie z budżetem przeznaczonym na ten cel.

Obowiązkowe ubezpieczenie OC dla zarządcy nieruchomości – zakres ochrony

Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla zarządcy nieruchomości ma na celu ochronę zarządcy przed odpowiedzialnością finansową za szkody wyrządzone w wyniku jego działań lub zaniechań. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 roku, zakres tej polisy obejmuje szkody spowodowane przez zarządcę zarówno bezpośrednio, jak i pośrednio, a więc wynikające nie tylko z jego decyzji, ale również z błędów organizacyjnych lub zaniedbań, które mogą wpływać na bezpieczeństwo, wartość lub stan techniczny nieruchomości. Wpraktyce oznacza to, że właściciele nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowe oraz inne podmioty mogą występować z roszczeniami odszkodowawczymi przeciwko zarządcy w przypadku szkód, jakie zostały wyrządzone przez nieodpowiednie zarządzanie nieruchomością. Polisa OC chroni zarządcę przed koniecznością pokrywania tych kosztów z własnych środków, a towarzystwo ubezpieczeniowe wypłaca osobom poszkodowanym stosowne odszkodowanie. Przykłady sytuacji, w których polisa OC zarządcy nieruchomości może zadziałać, obejmują:

• Szkody związane z niewłaściwym nadzorem nad pracami remontowymi, które skutkowały uszkodzeniem mienia;
• Zaniedbanie w utrzymaniu instalacji technicznych, co doprowadziło do awarii skutkującej uszkodzeniem budynku;
• Niewłaściwa organizacja pracy lub nieprzestrzeganie zasad bezpieczeństwa, przez co doszło do wypadku na terenie nieruchomości.

Jaka jest minimalna suma gwarancyjna?